392 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 53,4 m² · constr. 1954 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 131 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846357956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
97007846357956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 274 266 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −23 035 $ | 241 905 $ Poids 28 % |
| 3 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −5 563 $ | 64 935 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 281 074 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 249 581 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 266 105 $ Poids 6 % |
| 7 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 226 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 506 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.