425 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846358478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
97007846358478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 477 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 220 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 646 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 907 $ Poids 68 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 083 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 509 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 272 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 688 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −900 $ | 203 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 415 271 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.