402 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 198 m² · constr. 1966 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846358561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
97007846358561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 543 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 601 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 617 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 639 195 $ Poids 72 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 968 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 553 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 507 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 636 375 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 543 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 569 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 934 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 317 341 $ Poids 47 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 270 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 702 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 658 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 436 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 645 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.