419-421 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 231,8 m² · constr. 1959 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846358607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
97007846358607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 142 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 748 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 596 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 666 534 $ Poids 53 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 568 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 630 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 667 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 790 $ Poids 41 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 944 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 584 508 $ Poids 39 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 665 685 $ Poids 34 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 196 925 $ Poids 31 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 568 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 594 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 720 $ Poids 18 % |
| 12 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 931 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 817 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.