35 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
257 400 $
Autre · 2 093 $/m² · 123 m² · constr. 1961 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846358874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
97007846358874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 516 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 347 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-23 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 908 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 417 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 249 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 790 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 397 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 509-511, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-08-08 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 083 $/m²) 120 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 338 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 921 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 614, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-05-04 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 996 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 416 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 699 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 431 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 222 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 975 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 264 944 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.