443 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 275,2 m² · constr. 1965 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 361 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846359083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
97007846359083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 677 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 685 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 103 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 415 147 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 524 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +104 539 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 742 779 $ Poids 22 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 586 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +85 037 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 772 878 $ Poids 22 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 220 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 646 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +121 987 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 709 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 869 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 716 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 666 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 632 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +120 596 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 744 463 $ Poids 13 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 646 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +104 081 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 661 590 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 903 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 607 318 $ Poids 10 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 654 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.