435 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 362,4 m² · constr. 1971 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846359211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
97007846359211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 694 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +153 705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 823 716 $ Poids 17 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 108 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +84 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 488 137 $ Poids 14 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 606 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 3 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 542 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 791 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 248 811 $ Poids 3 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 627 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 739 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 888 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 694 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 777 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 583 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 647 500 $ Poids 2 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 732 058 $ Poids 2 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 687 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 286 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.