431-433 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 112,4 m² · constr. 1993 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846359340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
97007846359340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 496 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 494 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 335 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 862 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 371 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 650 $ Poids 67 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 352 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 712 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 423 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 625 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 455 782 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.