422 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 143,3 m² · constr. 1951 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846359942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
97007846359942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 289 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 441 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 224 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 864 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 718 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 410 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 362 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 817 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 622 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 443 776 $ Poids 50 % |
| 11 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 524 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 278 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 273 470 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.