280 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
587 000 $
Autre · 129 $/m² · 4 537,4 m² · constr. 1973 · terrain 20 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 537,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 828,6 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 500 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846363393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
165250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 400 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
97007846363393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±701 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 20 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 16 % |
| 3 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 6 % |
| 4 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +3 300 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 17 391 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 774 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 945 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 212 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.