293 Avenue BROCHU app. B app. B · Sept-Îles
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 92,7 m² · constr. 2013 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846363959800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
97007846363959800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 395 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 575 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 317 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 178 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 677 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 619 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 539 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 718 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 100 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 228 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 572 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 676 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 525 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.