319 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846364226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
97007846364226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 147 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 453 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 759 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 559 $ Poids 61 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 614 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 474 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 405 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 572 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 450 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 419 227 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 624 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +12 253 $ | 164 845 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 581 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +9 012 $ | 107 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.