301 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
581 900 $
Autre · 1 063 $/m² · 547,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846364335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
97007846364335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 672 416 $ Poids 32 % |
| 2 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 499 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 427 021 $ Poids 18 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 496 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +167 025 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 996 236 $ Poids 16 % |
| 4 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 740 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 730 $ Poids 15 % |
| 5 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +201 109 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 156 029 $ Poids 10 % |
| 6 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 481 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +149 284 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 937 031 $ Poids 10 % |
| 7 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 221 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 007 305 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 376 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 872 166 $ Poids 4 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 798 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.