295 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 122,6 m² · constr. 1951 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846364811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
97007846364811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 250 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 102 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 237 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 827 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 492 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 437 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 504 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −474 $ | 103 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 257 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 261 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 975 $ Poids 63 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 353 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 839 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 292 481 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 376 948 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.