320 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
501 700 $
Autre · 2 471 $/m² · 203 m² · constr. 2011 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846365484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
97007846365484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 387 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 849 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 807 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 975 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 846 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 45 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 852 $ Poids 51 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 387 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 561 $ Poids 50 % |
| 6 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 314 $ Poids 50 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 750 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 330 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 424 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 578 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 097 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.