312 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
365 700 $
Autre · 2 713 $/m² · 134,8 m² · constr. 1969 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846365613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
97007846365613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 154 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 466 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-23 · 367 m · Vendu 460 000 $ (3 908 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 729 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 235 975 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 912 $ Poids 62 % |
| 8 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 375 703 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 636 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 537 999 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-06-23 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 376 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 583 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 117 172 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 587 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 493 623 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.