323 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 162,2 m² · constr. 1954 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846365797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
97007846365797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 205 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 0 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 791 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 373 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 109 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 475 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 727 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 275 069 $ Poids 64 % |
| 6 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 527 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 356 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 517 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 275 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 961 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 452 802 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 656 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 548 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 430 701 $ Poids 41 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 463 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −315 $ | 76 899 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.