300 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
448 100 $
Autre · 2 768 $/m² · 161,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846365800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
97007846365800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 51 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 345 298 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 65 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 587 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 169 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 710 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 299 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 202, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-06-18 · 438 m · Vendu 382 000 $ (2 281 $/m²) 167,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 573 $ Poids 61 % |
| 10 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 750 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 358 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 565 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Napoléon, Sept-Îles 2025-04-10 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 137 $/m²) 163,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.