315 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846365925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
97007846365925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 213 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 20 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 772 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 377 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 711 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 277 858 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 343 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 522 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 118 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 480 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 546 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 458 049 $ Poids 54 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 282 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 276 393 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 636 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 554 762 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 729 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 435 384 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.