360-368 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
639 100 $
Autre · 363 $/m² · 1 759,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 759,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 619 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846366001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
97007846366001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±409 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 26 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 22 % |
| 3 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −1 071 671 $ · Ajust. âge −1 320 000 $ | 12 030 009 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +77 921 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 286 149 $ Poids 16 % |
| 5 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +109 551 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 518 527 $ Poids 14 % |
| 6 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 9 % |
| 7 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −120 095 $ · Ajust. âge −163 200 $ | 2 011 240 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.