375 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 92,8 m² · constr. 1953 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846366066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
97007846366066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 765 $ Poids 76 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 493 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −900 $ | 193 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 97 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 166 038 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 457 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 282 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 433 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 268 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 219 001 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 740 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 583 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 261 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 209 340 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.