363 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 192,9 m² · constr. 1970 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846366175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
97007846366175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 428 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 604 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 863 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 757 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 643 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 557 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 811 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +22 061 $ | 318 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 102 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 63 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 428 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 572 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 890 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 889 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 438 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 640 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 298 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 641 317 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.