347 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846366442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
97007846366442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 202 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 224 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 444 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 206 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 435 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 747 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 172 $ Poids 61 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 105 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 177 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 544 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 687 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 277 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 691 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 529 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.