356 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 112,6 m² · constr. 1957 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846366737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
97007846366737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 231 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 233 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 771 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 690 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 288 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 690 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 432 590 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 348 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 403 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 248 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 432 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 668 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +2 372 $ | 102 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 272 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.