350 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 100,2 m² · constr. 1958 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846366865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
97007846366865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 211 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 222 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 415 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 515 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 57 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 176 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 520 $ Poids 56 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 661 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 524 571 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 674 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 151 652 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.