376 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846367085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
97007846367085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 375 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 262 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 352 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 90 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +760 $ | 155 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 950 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 255 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 181 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 950 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 768 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 463 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 184 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 969 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 203 727 $ Poids 50 % |
| 12 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 579 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 225 212 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.