374 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 117,7 m² · constr. 1949 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846367213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
97007846367213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 310 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 230 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 618 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 286 334 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 870 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 628 $ Poids 66 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 899 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 365 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 267 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 770 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 425 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 749 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 100 977 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.