362 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 89,6 m² · constr. 1949 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846367470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
97007846367470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 414 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 271 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 387 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 555 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 45 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 469 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 714 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 477 790 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 210 654 $ Poids 61 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 189 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 052 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.