385 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 156,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846367496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
97007846367496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 196 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 126 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 475 544 $ Poids 73 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 358 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 938 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 374 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 829 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +6 489 $ | 276 158 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 771 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 455 247 $ Poids 50 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 745 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 430 817 $ Poids 46 % |
| 10 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 474 745 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 831 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 549 111 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 397 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +944 $ | 77 014 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.