371 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846367783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
97007846367783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 282 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 673 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 341 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 735 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 708 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 111 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 313 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 589 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 928 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 431 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 630 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.