399 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 165,2 m² · constr. 1954 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846368130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
97007846368130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 245 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 718 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 456 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 303 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 994 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 377 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 491 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 521 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 881 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 277 306 $ Poids 60 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 182 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 479 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 213 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 275 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 337 $ Poids 52 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 316 455 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.