408 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 166,4 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846368209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
97007846368209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 239 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 326 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 260 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 412 $ Poids 65 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 534 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 523 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 921 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 278 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 250 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 481 495 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 276 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 987 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 247 $ Poids 49 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 317 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.