41 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 133,5 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846368337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
97007846368337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 231 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 778 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 392 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 219 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 900 $ Poids 70 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 923 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 417 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 983 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 261 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 679 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 426 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 845 $ Poids 59 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 596 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 875 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 303 $ Poids 56 % |
| 12 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 436 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 438 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.