394-396 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 127,3 m² · constr. 1930 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846368723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
97007846368723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 173 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 837 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 381 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 218 825 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 929 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 737 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 400 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 762 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 982 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 734 $ Poids 61 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 791 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 96 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.