399 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 116,5 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846368907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
97007846368907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 417 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 233 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 428 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 889 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 271 797 $ Poids 70 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 651 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 287 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 200 $ Poids 65 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 812 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 371 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 707 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 404 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 123 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 854 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 127 $ Poids 58 % |
| 12 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 816 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +474 $ | 102 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.