386 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 355,4 m² · constr. 1968 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 432 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846368980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
97007846368980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 901 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +144 217 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 804 103 $ Poids 16 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 245 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 871 $ Poids 16 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 816 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 3 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 246 027 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 724 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +132 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 861 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 578 679 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.