416 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 118,7 m² · constr. 1973 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846369071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
97007846369071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 474 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 302 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 738 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 415 488 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 241 $ Poids 71 % |
| 6 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 565 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 318 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 641 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 448 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 443 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 276 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 338 442 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 703 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.