427 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 90,8 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846369126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
97007846369126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 171 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 284 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 162 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 270 723 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 221 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 262 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 167 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 648 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 811 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 330 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 404 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 242 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 990 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.