417 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846369383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
97007846369383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 190 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 277 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 264 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 226 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 163 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 215 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 608 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 890 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 270 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 410 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 237 353 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.