409 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 113,9 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846369512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
97007846369512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 471 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 237 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 277 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 608 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 292 827 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 706 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 570 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 313 041 $ Poids 63 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 752 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 379 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 649 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 412 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 739 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 302 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 290 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 912 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 438 753 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.