247 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
597 500 $
Autre · 1 424 $/m² · 419,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846372795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
97007846372795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 623 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 880 008 $ Poids 61 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 922 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 514 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 380 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +79 407 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 916 312 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 515 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 833 787 $ Poids 40 % |
| 5 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 016 397 $ Poids 31 % |
| 6 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 605 170 $ Poids 27 % |
| 7 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 728 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 040 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.