263 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846373463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
97007846373463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 372 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 571 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 715 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 415 932 $ Poids 70 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 384 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 170 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 508 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 309 $ Poids 65 % |
| 7 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 781 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 290 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 275 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 131 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 216 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.