298 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
415 100 $
Autre · 3 223 $/m² · 128,8 m² · constr. 2016 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 360 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846374136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
97007846374136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-23 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 908 $/m²) 117,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 201 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 57 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 953 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 690 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 506 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 505 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 116 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 785 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 509-511, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-08-08 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 083 $/m²) 120 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 811 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.