296 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
366 000 $
Autre · 1 602 $/m² · 228,5 m² · constr. 1992 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846374265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
97007846374265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 579 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 181 $ Poids 63 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 326 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 417 $ Poids 60 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 274 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 657 $ Poids 53 % |
| 4 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 713 100 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 970 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 929 $ Poids 43 % |
| 6 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 545 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 903 $ Poids 36 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 326 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 730 193 $ Poids 30 % |
| 9 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 672 790 $ Poids 28 % |
| 11 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 594 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 575 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.