290 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 135,8 m² · constr. 1970 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846374393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
97007846374393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 231 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 469 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 291 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 208 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 515 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 542 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 466 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 118 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 466 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 497 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 727 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 425 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 41 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 192, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-03-21 · 517 m · Vendu 333 000 $ (2 449 $/m²) 136 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 405 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, Avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-13 · 346 m · Vendu 236 000 $ (1 692 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 137 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 294 707 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.