272-278 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
551 800 $
Autre · 1 278 $/m² · 431,9 m² · constr. 1960 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846374522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
97007846374522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 472 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 801 286 $ Poids 59 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 758 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 824 $ Poids 56 % |
| 3 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 404 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 764 108 $ Poids 37 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 543 656 $ Poids 35 % |
| 5 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 921 946 $ Poids 34 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 618 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 351 203 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.