289 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 109,5 m² · constr. 1950 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 194 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846374706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
97007846374706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 0 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 067 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 307 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 464 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 413 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 235 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 374 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 456 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −949 $ | 98 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 479 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 206 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 878 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 276 047 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 751 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.