285 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ -43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846374834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
97007846374834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 372 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 162 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 54 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 599 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 274 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 274 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 514 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 227 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 475 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 687 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 450 907 $ Poids 51 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 273 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 274 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 495 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 494 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 549 427 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 391 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.