277-279 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 202,3 m² · constr. 1991 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846374963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
97007846374963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 269 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 585 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 329 632 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 843 $ Poids 53 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 269 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 705 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 885 $ Poids 48 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 948 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 576 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 617 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 595 $ Poids 45 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 182 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 814 $ Poids 42 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 630 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 521 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 577 057 $ Poids 33 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 763 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.