307 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846375054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
97007846375054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 101 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 227 109 $ Poids 84 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 370 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 174 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 179 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 293 231 $ Poids 61 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 615 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 533 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 588 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 154 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 614 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.